• 亲,可以通过一键点击,立刻成为本站粉丝。即可快速共享本站资源,同时可持续快捷地关注到本站动态!
  • 猛戳收听按钮,立即收听本站官方的腾讯微博讯息!

育婴师

网站首页 > 爆炸新闻 > 新闻热点

多重风险隐现 机构集体唱空楼市

  发布时间:2014/3/21 阅读:1092     我有话说
  

房地产业利空不断,自地产大佬唱衰楼市后,多家知名券商也成为“看空派”。目前,已有中信证券、齐鲁证券、国泰君安、长江证券等券商表态警惕楼市危局。

其中,海通证券首席经济学家李迅雷(微博)(财苑)认为,楼市下跌已经回天乏术;中信证券首席策略分析师毛长青则表示,房地产发展拐点将在今年出现。

财政政策改变

针对人民币持续贬值,多家券商认为,人民币拐点愈加明显,房地产市场的同步拐点或随期而至。

3月19日,人民币对美元即期汇率跌破6.2关口,再度刷新11个月新低。尽管商务部新闻发言人在3月18日的例行新闻发布会上表示,对人民币汇率波动不宜过度解读,但更多的市场人士将人民币解读为政府调控行为。

交银国际首席策略分析师洪灏指出,这是央行的历史性大动作,人民币贬值将会是中国资产价格上涨的强大阻力,这些资产主要是房地产,而股市也将受到拖累。

2005年以来,“宽货币低利率”的货币政策曾带动房地产价格急剧拉升,洪灏表示,2005年中国的外汇储备只有8000亿美元,但现在这个数字已增长4倍至3.8万亿美元。

兴业银行鲁政委(财苑)在此前公开表示,首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委认为,财政政策的改变将直接影响房地产市场价格,若财政政策配合货币不超发,房地产价格将难以维持。

多重风险隐现

李迅雷对证券时报记者表示,房地产下跌是必然结果,但人民币贬值的影响不会特别大。“由于中国实行外汇管制,在人民币贬值后,热钱的流出会受到限制,不会出现大规模资本外流的情况。”李迅雷强调。

在李迅雷看来,目前整个房地产市场面临多重风险,即使融资利率没有高企,债务链也可能会断裂。经济增长速度一定会降下来,这是历史趋势,房价很可能硬着陆。房地产的拐点将在明后年出现,今年则表现为销售额的萎缩。

据国家统计局的数据,2014年1月份~2月份,房屋新开工面积16693万平方米、下降27.4%,其中住宅新开工面积12279万平方米、下降29.6%。而进入3月,楼市更是寒意难祛,多个城市呈现楼市萎缩迹象。

其中,北京市住建委统计数据显示,3月份前半月,北京楼市累计签约7252套,创近年来市场成交新低。

持楼市拐点论的还有国泰君安首席经济学家林采宜(微博),她认为今年房屋新开工面积的大幅下降,是房地产行业一种理性的自我调整,而不是由于季节性因素形成的变化。

相比之下,毛长青的观点则更加激进。他认为,房地产发展拐点将在今年出现,一旦不动产登记制度全面实施,则将对来路不明的房产、多套投资性的房产形成一定抛售压力。

此外,齐鲁证券报告认为,房地产调控的拐点正在到来,国五条打破了土地量价的平衡,目前土地量价的分化已相当严重,房地产市场已现见顶迹象。

(证券时报网快讯中心)




扫描穿越到手机:
  打印  |  关闭
搜答案 我要提问
  • 暂无评论!
  •   昵    称:
    *联系电话:   联系QQ:
    *联系邮箱:
      是否隐藏:

    是 选择隐藏,评论将不在列表显示,否则将显示

     *评论内容:
                          
    育婴师
    关于我们 | 联系我们 | 在线留言 | 设为主页 | 加入收藏 | 友链申请 | 客服中心 | 广告服务
    Copyright © 2013 在线育婴师zxyys.com. All Rights Reserved
    备案/许可证编号苏ICP备13034475号   法律顾问:朱正军   育婴师站点导航 育婴师网站RSS订阅XML