• 亲,可以通过一键点击,立刻成为本站粉丝。即可快速共享本站资源,同时可持续快捷地关注到本站动态!
  • 猛戳收听按钮,立即收听本站官方的腾讯微博讯息!

育婴师

网站首页 > 爆炸新闻 > 新闻热点

五一成交惨淡楼市下行概率增大 万科等看空未来

  发布时间:2014/5/5 阅读:761     我有话说
  

百城房价近半数环比下降 万科等开发商看空未来

五一成交惨淡 楼市下行概率增大

□记者 高伟 梁倩 北京报道

房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间,全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

冷清

五一成交量整体下滑

五一小长假期间,北京楼市成交继续遇冷,三天成交量创下7年来新低。据亚豪机构数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅仅成交169套,成交面积为1.89万平方米,成交套数、成交面积不但相比去年五一假期分别降低78%、74%,更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

亚豪机构数据显示,过去7年间的五一小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年五一,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,在经过了4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局。这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴随着成交量的不断萎缩,北京楼市正逐渐由买方市场占据主导”。

不仅仅是北京市场,在五一小长假这一销售旺季,其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示,五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套,同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中,一二线城市下调幅度最大,北上广深四大一线城市三天合计签约1046套,同比下调了40%。

中原地产首席分析师张大伟认为,从近期市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。全国整体市场而言,成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为,当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

张大伟还认为,楼市一季度成交量整体惨淡,使得二季度销售压力倍增。2014年,整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大,特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。

动向

“以价换量”现象或增多

亚豪机构的数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价开始出现下行,仅为20836元/平方米。对比上一个三天小长假———清明期间,价格下降幅度高达18%。对此,任启鑫分析,4月份刚需项目放量井喷,使得近期中低价位房源成为成交主体,拉低了商品住宅市场的整体成交均价。

任启鑫进一步预计,就北京楼市而言,在自住型商品房供量激增的楼市预期中,市场供过于求的形势将无力扭转,5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头,而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的可能。

就全国市场来看,当前平均房价环比下跌的城市正在增多。5月1日,中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示,今年4月,全国百城新建住宅平均价格为11013元/平方米,仅比3月上涨0.1%。分城市来看,4月份100个城市中有55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌,环比下跌的城市接近半数。同比而言,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,为连续第4个月缩小。

中国房地产学会副会长陈国强表示,过去三四月份时常出现楼市“小阳春”,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”。这样的降温态势恐怕还会进一步持续。

陈国强认为,受资金监管限制等因素影响,近期国内房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧,二季度市场情况可能更加严峻”。

市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为,近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓等因素放大之后,市场观望气氛加重,购房信心受到影响,降价有可能进一步扩围。

张大伟认为,最近多月,成交量持续下滑趋势愈加明显;房地产贷款规模继续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素,近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。

悲观

开发商看空未来市场

在数据下滑现实的面前,一向乐观的开发商也开始转向。万科集团执行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部发言,引起舆论一片哗然。毛大庆认为,对于某些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。

毛大庆说,2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看,已明显出现分化的特征,沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市,由于土地供应过多,带来了未来去化能力或销售能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市,其波动在于由于土地价格在过去一年上涨过快,带来了对市场价格上涨的透支。

对于住房供应量,毛大庆指出,从人均套数来看,北京等城市显然不足,但大多数城市,算上已有库存量,完全足够。“城市的年千人套数,它代表住宅水平和推断市场供应容量。从中国情况来看,2011年,仅以竣工套数来看,千人套数达到12,已达到多数发达国家峰值水平,若从开工量计算,千人套数高达35,是人类历史上从未达到的高端。”

除了开发商,专家也在越来越多地警示风险的存在。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前表示,2014年一季度房地产投资下滑明显。下到16.2%,这是几年来都没有过的急降。但投资急降的另一方面,却是房企的高价拿地。一季度,国家土地收入1.02万亿元,北京、上海涨幅超过20%,在此背景下,房企一手拿地、一手投资下降,整个周转速度快速下滑,将带来较大的资金风险。

也正因为此,地方放松调控救市意愿愈加显现。近日,南宁、天津滨海出台楼市新政,限购政策明显放松。此外,温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面,包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

对于地方急于救市的动作,有专家认为应保持警惕。市场分析认为,前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨带来了难以收拾的房地产泡沫,因此,现阶段,在非行政性降价之时,是减小房地产泡沫的最好时机。

(经济参考报(微博))




扫描穿越到手机:
  打印  |  关闭
搜答案 我要提问
  • 暂无评论!
  •   昵    称:
    *联系电话:   联系QQ:
    *联系邮箱:
      是否隐藏:

    是 选择隐藏,评论将不在列表显示,否则将显示

     *评论内容:
                          
    育婴师
    关于我们 | 联系我们 | 在线留言 | 设为主页 | 加入收藏 | 友链申请 | 客服中心 | 广告服务
    Copyright © 2013 在线育婴师zxyys.com. All Rights Reserved
    备案/许可证编号苏ICP备13034475号   法律顾问:朱正军   育婴师站点导航 育婴师网站RSS订阅XML