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江苏多地现房企资金链断裂

  发布时间:2014/5/8 阅读:780     我有话说
  

人民网南京5月8日电 (朱殿平)2014年以来,江苏多地曝出开发商延期交付,甚至因资金链断裂致房屋烂尾的新闻,房企的日子似乎越来越难过。房地产市场是否将进入“寒冬”?房价是否已至拐点?业内人士在接受记者采访时普遍认为,江苏的房地产市场目前基本平稳,即便个别城市库存压力较大也是正常现象。中小房企倒闭是正常的优胜劣汰过程,有利于市场规范化。

江苏多地楼市频现降价潮 房企资金链断裂

自年初开始,江苏各地楼市罕见地掀起一波接一波的降价潮。2月21日,位于常州的雅居乐星河湾项目大幅度降价促销,价格跌至“5”字头,与去年下半年开盘时的一万多元的均价相比,降幅近半,而这似乎只是开端。

3月份,九龙仓常州楼盘年华里,均价从每平方米6000多元降至5000元左右、九龙仓无锡楼盘时代上城均价也从8300元/㎡降至7500元/㎡。无锡市中心的保利达江湾城,均价从14000元/㎡降至10800元/㎡起,认筹优惠总价减少5%。大牌开发商绿城,也将旗下无锡楼盘玉兰花园的同一组团产品售价,从13000-14000元/㎡降至12200-12400元/㎡……

除了“降价甩卖”,今年江苏楼市还有一个关键词:房企资金链断裂,因此造成的项目延期交付、房屋烂尾等新闻便频频见诸报端。南京盈嘉恒升实业有限公司开发的合家春天项目延迟交付了近一年,有业主无奈“跳楼维权”。人民网记者调查获悉,开发商债务缠身、资金链断裂,监管资金账户亦被冻结,已无力完成剩下的工程。

无独有偶,常州银河湾明苑也有多名业主投诉,称开发商常州华光地产有限公司因资金链断裂,建筑工人罢工,交房日期一拖再拖,致使部分业主延期一年多仍未拿到房。而位于无锡新区的明园新都楼盘,开发商突然跑路,数百套房无法交付。

房企倒闭潮来临?业内:属正常优胜劣汰

多地密集被曝开发商资金断裂引发了广泛关注,有媒体称“房企倒闭潮”已现。不过,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远直言“这种说法并不科学”。他指出,眼下开发商惯用的做法的是做一个项目成立一个公司,项目结束了这个公司就注销了,这其实也算也一种倒闭,“倒闭潮”的提法似乎有些危言耸听。

孟祥远认为,在南京这样的城市,楼市总体来看仍是供不应求,是有利于开发商的,因销售不佳资金链断裂的房企只是极少数,至于一些中小房企的倒闭则属于正常的优胜劣汰过程。“按照目前行业的集中度,房企减少一半也不为过!”他指出,眼下一些小企业都能搞房地产是不正常的。“房地产行业要求比较高,涉及到千家万户的利益,但现在大牌房企的市场占有率只有1%-2%,应该让优秀房企发挥更大的作用。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示,从整体来看,江苏的房地产市场仍属正常,除了南京市的泡沫比较大,其他城市的房地产市场都比较健康。尽管有些城市存在库存高企的情况,但仍属正常范围。“包括常州、无锡等城市在内,有些库存有些积压都是正常的。销售总有火爆与冷清的时候,这才是正常的市场。”

市场或迎新一轮洗牌 建议购房人选择大牌房企

吴翔华分析,在限购限贷政策尚未退出、房企融资渠道收缩、民间借贷风险频发的市场环境中,预计下半年房企资金链断裂的现象将会更为频繁。“开发商融资成本高企、借高利贷等问题其实一直存在,只不过在房地产业大环境好的时候这些问题被掩盖了。”伴随市场竞争的加剧,小开发商理应被淘汰。

那么,购房人应如何规避风险?吴翔华建议,尽量不要购买小开发商的产品,除非其有担保方。相较而言,大牌房企往往实力更雄厚,也更加重视自身品牌,出现问题的概率相应小一些。“品牌是信心保证。”

此外,吴翔华还为今年以来频现的房企资金链断裂一事“点赞”。他直言,不少地方政府已经将房地产业作为当地经济发展的第一要务。“上上下下就干一件事:拆迁、旧城改造、卖地、开发房地产……似乎已经形成了一个完整的食物链。房企频陷危机算是给各地方政府提了个醒,要想提振经济发展,将所有希望寄托在房地产行业上并不靠谱,而应老老实实放在税收增长以及老百姓消费的促进上。”




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